重庆实例解析 揭示购买法拍房大忌

发布时间:2019-07-05 08:57:08

  在重庆,司法拍卖房的普及度相当高,根据四川房助拍的数据统计,在过往的七、八月份,重庆的司法拍卖房成交率始终保持在80%以上,甚至能超过90%。如果有小伙伴现在准备在重庆买房,却对司法拍卖房不了解甚至是完全没有关注的话,恐怕就会错失不少机遇。
  不过尽管重庆法拍房市场当前的成交率很高,房价折扣又比较大,但大家仍要谨记法拍房是风险与机遇并存的,所以不要看到诱人价格就头脑发昏,匆忙下手竞拍,否则运气不佳掉入坑中就欲哭无泪了。说到这里,房助拍小编就以一个重庆实际案例给大家解析一下购买法拍房的错误操作。
  据重庆广电第1眼报道,2017年底,重庆的袁先生在网络拍卖平台购买了重庆九龙坡区一套住宅,网站的拍品现状显示这套主城区的住宅建筑面积为158平方米,套内面积为136平方米,竞拍价格才大约78万,单价才六千元,袁先生连实地看房都顾不上,当即竞拍拿下。等到袁先生缴清房款,办理完相关手续,准备收房时,麻烦才接踵而至。
  标的信息
  拍卖价格
  首先,袁先生发现他买下的住宅房是一个公司的办公室,其中不但遗留大量办公用品,甚至还有公司员工居住。就这些情况,袁先生立即联系了被执行人达某某,但对方对于腾空房屋一事百般推阻。
  此外,袁先生还发现一个意外情况,在他买下的房屋中,竟然多出了一个卧室,卧室虽不在房产证上,却又只能通过这间房屋进入。针对这间卧室,被执行人达某某还要求袁先生还要多交房款。
  多出的卧室
  买下了房子住不进去,还遇到一堆麻烦事,甚至被要求多交钱,袁先生也是很无奈。幸好负责此次司法拍卖的法院工作人员最终出面协调,建议袁先生租用一间过渡房,在法院工作人员的见证下将房屋的物品搬到过渡房中保存三个月,房租从被执行人应得的房款中扣除。而多出的卧室属于历史遗留原因违章建筑,袁先生和达某某都没有所有权,所以袁先生无需多交房款。
  在这个案例中,袁先生示范了哪些错误呢?第一,看到房价便宜之后盲目下手竞拍,这是法拍房的最大忌讳,也是其他问题的源头;第二,只粗略看了网上信息,缺乏沟通和咨询,对于法拍房的构造实际情况毫无了解,这才导致多出了一间房产证以外的房间,留下纠纷隐患;第三,缺乏实地详调以及与被执行人的沟通,以致于碰上清房问题,老赖住在房中不搬走,大部分人都无法应付这一情况。除此以外,袁先生还算幸运,因为这种草率竞拍的行为还可能遇上一些风险,例如高额税费,原住户拖欠物业费等。
  房助拍小编提醒大家,正确购买司法拍卖房的步骤,应该是提前了解房源信息,实地详调,多方咨询,税费估算,最好在报名竞拍前,先将一切隐患了解清楚并逐一排除,避免吃哑巴亏。以上步骤对于很多人,尤其是对法拍房不了解的人来说,其实十分繁琐,因此最好的方法是找到专业助拍机构,由专业人员全程保驾护航,直到安心入住。