重庆楼市凉了吗?部分二手房降价力度高达13%

发布时间:2019-07-05 09:01:18

  重庆楼市最近的温度比较寒冷,二手房市场在上半年极少部分购房者已经体验寒流到来,当然那个时候重庆大多数购房者还沉迷于抢房中,那么随着金九银十过去,整个重庆楼市低温由局部开始蔓延全局了,大多数购房者都开始感受楼市寒冷,在宇宙中心的照母山,部分业主降价力度对比高峰期而言足足有13%下降力度

  根据安居客的数据显示来看,在整个11月份主城九区均处于一个绿色状态中,其中下降力度最大是沙坪坝区环比下降0.38%,可以看到二手房分化局面越来越明显,从安居客41个热门板块来看,在核心区方向价格相对还算坚挺的,在非核心区方向,局面就难谈乐观了,在重庆新房供应两大主力端渝北和巴南方向,根据链家数据统计来看,行情是不容乐观的,部分房源甚至5个月内才19次带看量,要知道5个月前,7月份时候重庆市场温度还没有很明显下降,而且在整个6月份新房成交是相对比较红火的

  从中介方向来看,现在几乎所有中介都在主打新房,暂时抛弃二手房市场,对于二手房市场而言,部分卖家甚至不止一次接到中介的电话,建议下调价格,从而更好的出手,在备受购房者关注的北区方向,部分中介甚至已经关店合并重组,对外说法战略调整,那么在传统学府圣地沙坪坝区,部分学区房价格也开始出现一定松动,要知道学区房一直都是大多数购房者所关注,虽然从调控开启,三声五令禁止宣传学区房,并且针对学区房进行一系列调整的,尤其是沙坪坝区,但是对于大多数的购房者而言学校在心中始终有一个天枰的,孩子永远都是父母最深的牵挂,从目前态势来看学区房也同样面临不乐观局面,但需求端存在起到了自动托底作用

  在5月份和6月份重庆重拳出击整顿楼市之后,调控威力不断发酵,尤其是恐慌购房心里开始逐渐消失,而且在新房市场方面,供应量逐渐跟上,根据重庆市统计局公布的数据来看2018年1-10月重庆房地产开发和销售情况新开工面积为4291.43万平方米,增长43.8%,随着供需两端变化尤其年末到来,宏观方面一系列变化目前都尚未出台,从而进一步使得购房者观望情绪逐渐加深加重,那么部分城市利率调整让重庆刚需购房者进一步推迟进场时间,但从我们需求端方向来看,尤其是我们租赁市场发展非常缓慢,而且整个消费理念也没有发生根本性改变,这点从重庆天量保障房就可以看到这点,尤其是在租房和买房选择上,大部分购房者还是倾向于买房,因此就整体局势而言,短期重庆楼市虽然处于下行态势下,但长远来看,向上趋势是很明显